Poucas moradias novas em Portugal reúnem garagem privativa e terraço próprio no centro histórico de uma cidade. Esta é uma delas.Few new homes in Portugal combine a private garage and a terrace of their own in a city's historic centre. This is one of them.
A moradia está enquadrada em ARU — o que pode implicar isenção de IMT na primeira transmissão, isenção de IMI pelo período legal, e tributação reduzida a 5% sobre rendimentos prediais e mais-valias.The property falls within an ARU zone — which may allow exemption from property transfer tax on first sale, exemption from annual property tax for the legal period, and a reduced 5% rate on rental income and capital gains.
Informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes — não é garantia contratual.Information subject to confirmation with the relevant authorities — not a contractual guarantee.
3 quartos, 1 suite, 4 casas de banho.3 bedrooms, 1 en-suite, 4 bathrooms.
Os dois pisos superiores organizam os quartos, incluindo uma suite com casa de banho privativa, e um espaço adicional no último piso, livre para escritório, sala de TV ou quarto de hóspedes.The two upper floors hold the bedrooms, including an en-suite, plus an extra room on the top floor, free for a home office, TV room or guest bedroom.
Ar condicionado em toda a casa e estores blackout integrados em todos os quartos.Air conditioning throughout the house and integrated blackout blinds in every bedroom.
Simulação · com mobíliaSimulation · furnished
Uma casa equipada para durar, não para impressionar por uma época.A house equipped to last, not to impress for a season.
Cozinha equipada AEG, frigorífico Siemens, sistema solar térmico para águas, estores blackout integrados e ar condicionado em toda a casa.AEG-equipped kitchen, Siemens fridge, solar water heating, integrated blackout blinds and air conditioning throughout.
Duas casas de banho pensadas com o mesmo rigor da cozinha.Two bathrooms considered with the same rigour as the kitchen.
Bancadas em pedra, duche em vidro, sanitários suspensos e a luz natural do pátio interior a chegar até à suite.Stone countertops, glass-enclosed shower, wall-hung fixtures, and natural light from the inner courtyard reaching all the way into the suite.
A cidade que troca o ritmo de Lisboa pela vista sobre o rio, a serra e o mar.The city that trades Lisbon's pace for a view over the river, the hills and the sea.
A pé: o Mercado do Livramento, a Avenida Luísa Todi, a frente ribeirinha. Os terminais fluviais fazem a travessia para as praias de Tróia; a Arrábida fica próxima, entre praias como estas e o antigo convento na serra.On foot: the Livramento Market, Avenida Luísa Todi, the riverside promenade. The ferry terminals cross to the beaches of Tróia; the Arrábida hills are close by, home to beaches like these and an old convent on the hillside.
Terraço privativo · 40 m²Private terrace · 40 m²
Uma jacuzzi com sanitização UV e controlo por app, num pátio próprio que não se encontra facilmente no centro histórico de uma cidade.A hot tub with UV sanitising and app control, in a private courtyard rarely found in a city's historic centre.
Fechado por um biombo de bambu para privacidade, o terraço estende o piso superior para o exterior.Screened by a bamboo hedge for privacy, the terrace extends the top floor out into the open air.
Varanda · último pisoBalcony · top floor
Imóvel em fase final de acabamentos. Licença de Utilização em apreciação na Câmara Municipal de Setúbal; escritura prevista a partir de Junho de 2026. Benefícios fiscais ARU sujeitos a confirmação junto das entidades competentes.Property in final finishing stage. Occupancy permit under review by Setúbal Municipal Council; deed expected from June 2026. ARU tax benefits subject to confirmation with the relevant authorities.
