Uma moradia de raiz, pensada para quem quer viver no centro de Setúbal sem abdicar de espaço, luz e um lugar próprio ao ar livre, a poucos passos do mercado, da avenida e do rio. A home built from the ground up, for those who want to live in the centre of Setúbal without giving up space, light or a private outdoor place of their own, steps from the market, the avenue and the river.

247 m²

Área bruta privativaGross private area

T3+1

3 pisos, sem elevador3 floors, no lift

40 m²

Terraço privativo com jacuzziPrivate terrace with jacuzzi

2026

Construção nova · Classe ANew build · Energy Class A

Garagem + carregamento EVGarage + EV charging

Lugar privativo com carregamento para veículo eléctrico, algo raro no centro histórico de Setúbal.Private parking space with electric vehicle charging, something rare in Setúbal's historic centre.

Terraço com jacuzziTerrace with jacuzzi

40 m² privativos, sanitização UV e controlo por app, uma zona de lazer exterior pouco comum na baixa da cidade.40 m² of private space, UV sanitising and app control, an outdoor leisure area rarely found downtown.

A pé de tudoEverything on foot

Mercado do Livramento, Avenida Luísa Todi, frente ribeirinha e ligação fluvial a Tróia.Mercado do Livramento, Avenida Luísa Todi, the riverfront and the ferry link to Tróia.

Acabamentos de gama altaHigh-end finishes

Cozinha AEG, frigorífico Siemens, solar térmico e estores blackout integrados.AEG kitchen, Siemens fridge, solar water heating and integrated blackout blinds.

Um Passeio Pela CasaA Walking Tour

Conheça a moradia como se estivesse a visitá-la.Get to know the house as if you were visiting it.

Um pequeno passeio em vídeo pela rua e pelo terraço, para sentir os espaços antes mesmo de agendar a visita.A short video walkthrough of the street and the terrace, to get a feel for the spaces before even scheduling a visit.

Rua Alcaçarias

A rua e a fachada, tal como estão hoje.The street and the façade, as they stand today.

Terraço com jacuzziTerrace with jacuzzi

40 m² privativos, em movimento.40 private square metres, in motion.

Piso PrincipalGround Floor

Open space voltado para viver em conjunto.An open-plan space made for living together.

Sala, zona de jantar e cozinha equipada num único espaço contínuo, com luz natural dos dois lados. A ilha em quartzo separa a cozinha da zona de estar sem fechar a casa.Living room, dining area and fitted kitchen in one continuous space, with natural light from both sides. The quartz island separates the kitchen from the living area without closing off the house.

Pavimento em tom de carvalho claro, tecto rebaixado com iluminação embutida e acesso directo à área exterior.Light oak-toned flooring, a dropped ceiling with recessed lighting, and direct access to the outdoor area.

Open space da moradia, com sala, cozinha e jantar

Suite principal com casa de banho privativa

Pisos SuperioresUpper Floors

3 quartos, 1 suite, 4 casas de banho.3 bedrooms, 1 en-suite, 4 bathrooms.

Os dois pisos superiores organizam os quartos, incluindo uma suite com casa de banho privativa, e um espaço adicional no último piso, livre para escritório, sala de TV ou quarto de hóspedes.The two upper floors hold the bedrooms, including an en-suite, plus an extra room on the top floor, free for a home office, TV room or guest bedroom.

Ar condicionado em toda a casa e estores blackout integrados em todos os quartos.Air conditioning throughout the house and integrated blackout blinds in every bedroom.

Último piso, tecto em duas águas e varanda própria.Top floor, pitched ceiling and its own balcony.

Espaço livre no topo da casa, ideal para sala de TV, escritório ou quarto extra, com saída directa para uma varanda voltada à rua.Free space at the top of the house, ideal for a TV room, office or extra bedroom, with direct access to a balcony facing the street.

Vista aérea de uma praia da Arrábida, junto a Setúbal

As praias da Arrábida, a poucos minutos de casa.The beaches of Arrábida, minutes from home.

Águas turquesa e areal quase deserto na Serra da Arrábida, a paisagem que fica a uma curta viagem do centro histórico de Setúbal.Turquoise waters and near-empty sand in the Arrábida hills, the landscape a short drive from Setúbal's historic centre.

LocalizaçãoLocation

Centro histórico, a pé de tudo o que importa.Historic centre, everything that matters within walking distance.

A moradia fica na Rua Alcaçarias, na baixa de Setúbal, na freguesia São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça. Comércio tradicional, restauração e a frente ribeirinha ficam a uma caminhada curta.The house sits on Rua Alcaçarias, in downtown Setúbal, in the parish of São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça. Traditional shops, restaurants and the riverfront are all a short walk away.

A péOn foot

Mercado do Livramento, Avenida Luísa Todi e comércio tradicional da baixaMercado do Livramento, Avenida Luísa Todi and downtown's traditional shops

Frente RioRiverfront

Frente ribeirinha e terminais fluviais para Tróia (ferry / catamarã)The riverfront and the ferry terminals to Tróia (ferry / catamaran)

NaturezaNature

Acesso à Serra da Arrábida e às praias da regiãoAccess to Serra da Arrábida and the region's beaches

LigaçõesConnections

Lisboa e Aeroporto Humberto Delgado a curta distância de carroLisbon and Humberto Delgado Airport a short drive away

Ficha TécnicaFact Sheet

Os números da casa.The numbers behind the house.

Moradia independente de construção nova, em fase final de acabamentos. Licença de utilização em apreciação na Câmara Municipal, com escritura prevista a partir de Junho de 2026.An independent new-build house, in its final finishing stage. Occupancy licence under review by the Municipal Council, with the deed expected from June 2026.

ReferênciaReference

Idealista 12141035-36

TipologiaType

T3+1, moradia independente3+1 Bed, independent house

ÁreaArea

247 m² área bruta privativa · lote 152 m² · 195 m² útil247 m² gross private area · 152 m² plot · 195 m² usable

ComposiçãoLayout

3 pisos sem elevador · 4 casas de banho3 floors, no lift · 4 bathrooms

EstadoStatus

Construção nova (2026), acabamentos finaisNew build (2026), final finishes

Classe EnergéticaEnergy Class

ExteriorOutdoor

Garagem privativa + carregamento EV · terraço 40 m² com jacuzziPrivate garage + EV charging · 40 m² terrace with jacuzzi

EquipamentoAppliances

Cozinha AEG · frigorífico Siemens · solar térmico · blackoutAEG kitchen · Siemens fridge · solar water heating · blackout blinds

EscrituraDeed

Prevista a partir de Junho 2026Expected from June 2026

Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com possíveis benefícios fiscais na 1.ª transmissão, informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes.Located within an Urban Rehabilitation Area (ARU), with possible tax benefits on the first transfer, information subject to confirmation with the relevant authorities.

Rua Alcaçarias · Setúbal

895.000 €

Moradia T3+1 nova, no centro histórico de Setúbal. Visita mediante marcação.A brand-new 3+1 bed house in the historic centre of Setúbal. Viewings by appointment.

Pedir InformaçãoRequest Information Ligar 912 495 575Call +351 912 495 575

Jaime Vasconcelos

RE/MAX Consulting

Imóvel em fase final de construção, vendido no estado apresentado na ficha técnica. Imagens de interior incluem simulação de decoração. Benefícios fiscais ARU sujeitos a confirmação junto das entidades competentes. AMI 13756.Property in its final construction stage, sold in the condition described in the fact sheet. Interior images include a decoration simulation. ARU tax benefits are subject to confirmation with the relevant authorities. AMI 13756.

Uma moradia nova, a pé de tudo.A brand-new home, steps from everything.

Dados recebidos.Details received.

Garagem + carregamento EVGarage + EV charging

Terraço com jacuzziTerrace with jacuzzi

A pé de tudoEverything on foot

Acabamentos de gama altaHigh-end finishes

Conheça a moradia como se estivesse a visitá-la.Get to know the house as if you were visiting it.

Rua Alcaçarias

Terraço com jacuzziTerrace with jacuzzi

Open space voltado para viver em conjunto.An open-plan space made for living together.

3 quartos, 1 suite, 4 casas de banho.3 bedrooms, 1 en-suite, 4 bathrooms.

Último piso, tecto em duas águas e varanda própria.Top floor, pitched ceiling and its own balcony.

As praias da Arrábida, a poucos minutos de casa.The beaches of Arrábida, minutes from home.

A casa, na Rua Alcaçarias.The house, on Rua Alcaçarias.

Centro histórico, a pé de tudo o que importa.Historic centre, everything that matters within walking distance.

A baixa de Setúbal, ao virar da esquina.Downtown Setúbal, just around the corner.

Os números da casa.The numbers behind the house.